舊屋翻新/舊樓裝修
四招解答你疑問-裝修防伏

目錄

設計師建議1:家居翻新-維修區域重點

一般人認為,30年屋齡以上的房子已稱為老屋,而這些房屋通常會發生因防水層老化,出現漏水,滲水,黃斑污漬、霉斑、 排水不良,鋼筋膨脹鏽蝕等等,但香港土地有限,購置新樓價格高昂,而且越建越小,越建越遠,相反舊樓很多處於市中心黃金地段,樓底高,平面圖設計佈局合理,所以很多人會選擇購買舊居進行翻新

家居翻新-維修重點項目廁所

裝修家居的廁所,看似小工程,但處理不好,日後問題可大可小,例如防水層,應選用防水的物料、廁所瓷磚、考慮水電、地漏、潔具尺寸,位置和空間運用等等以上的事項,因此精明的消費者應該要找一間有政府註冊的裝修公司,小型承辦商或歷史由久亦有實體門市的室內設計公司,訂造傢俬和工程維修都有一定的保障。

家居翻新-維修重點項目水電工程

在舊屋翻新工程中,水電工程尤其重要,舊線材經過長時間的使用已老化,容易造成走火的危險,而且負荷能力不一定能滿足現在的使用,同時位子上重新配置,能夠便利使用,同時避免日後更多麻煩,一勞永逸並將損失降到最低

設計師建議2:家居翻新-為什麼要重新裝修

房屋使用的時間愈長、出現的問題也會愈多,裝修風格已經不合時宜,對於原有的裝修或多或少會有些不滿意的地方,或者家中增添了新成員等等,想轉換家中形象,重新設計,其實裝修前的準備工夫都是大同小異!有些裝修細節,更是不說不知。

家居翻新-翻新前期工作

首先要選擇一間有信譽和品質的室內設計公司,你亦可以預先在網上參考不同家居設計圖片,之後與你的設計師溝通及說明你家居的設計風格等等。設計師會為你的家居量身定適合你的室內設計風格

家居翻新-翻新前期準備

在翻新的過程中,家中不但會充滿塵土,同時裝修噪音非常大,而且工程同裝修技工亦不斷出出入入進行維修,所以在開工前,建議屋主尋找臨時住處或租住酒店,避免因裝修灰塵等等導致身體不適等

設計師建議3:家居翻新-翻新中期的準備

確認你的風格後,與設計師說明你的預算方案,設計師會以你提供的金額為你制定最佳和合適的裝修方案,例如局部改動還是全新改造,最後設計師會與你簽定合約,包括項目的完工日期、按工程進度分階段繳付金額,銷售條款也詳細一一例明在單據上,客戶可以有一個較清晰和容易理解的單據,保障共同利益

家居翻新-翻新中期進度

在工期中,設計師前期已經制定了詳細的翻新規劃,但屋主在過程中難免會有些擔心,所以屋主可以上單位定期檢查,如果發現遺漏,質量問題和不足之處可向設計公司及其團隊反映,讓他們進行修改,與你的設計師商量,盡力解決問題,不讓你的新屋留有遺憾。

家居翻新-翻新中期的收尾

去到裝修的後期,所有工程預計已經完成得七七八八,設計團隊會進行執漏的工程,及說明裝修後保養期等等的事項,最后設計公司亦會請你進行最后的驗收來確保工程項目妥善完成,及繳交餘下尾數,簽名作實,完成裝修

設計師建議4:家居翻新-翻新後的跟進

完成裝修後,新居會產生不少的灰塵,通常工程團隊會作做大致清掃,但是遠遠不足夠的,建議屋主可找專業的清潔公司來做徹底打掃、去甲醛、滅蟲及消毒家具,令你和家人都可以住得安心和快樂

家居翻新-翻新後的傢俬添置

在翻新前屋主使用多年的傢俬 ,往往可能會有些破損、使用感不佳,而且經過多年的日積月累,藏了難以清理的油污殘舊漬等,容易滋生細菌,所以設計師會建議選擇屋主重新訂造傢俬或者購買款式新穎且功能性強的傢俱,令整體設計及風格更突出和使用性更靈活

家居翻新-家居翻新-翻新後的售後保養服務

選擇裝修公司,我們會考慮是否和這個設計公司合得來。在溝通上能明白自己心中所想的風格和設計,但只要和設計師好好傾談,其實一點也不複雜,但其中最重要的一點是應該選擇一間有信譽和品質的室內設計公司,避免不愉快的事情發生,惠顧我們品味空間的客戶都會享有不少於一年期的信心維修保養服務和三年的結構保養,希望為客戶提供完善售後100信心保證!

凱帆軒Hampton Place『室內設計』 舊屋翻新 裝修

物業地址: 九龍油尖旺區大角咀海帆道11號
發展商: 長江實業地產
入伙日期:2003年12月
單位面積: 實用面積由429至507平方呎
物業總數: 880伙
物業座數: 3座

凱帆軒Hampton Place設計重點是為免影響房屋內部空間觀感和設計風格,特意將所有櫃身訂造隱藏式儲物櫃,可以舒緩大櫃的壓迫感,另外設計師利用黑白色作為主調,打造戶主理想的家居風格

以下為大家提供一些品味空間曾設計過的舊居項目,讓大家作為一些參考,如果有任何關於空間設計的問題,歡迎與我們設計顧問聯絡

駿景園 Royal Ascot『室內設計』 舊屋翻新 裝修

物業地址: 新界火炭駿景路1號
發展商: 新鴻基地產
入伙日期:1995年9月13日
單位面積: 實用面積715至1623平方呎
物業總數:2504伙
物業座數: 10座

單位共住了六人,設計團隊需因應每位不同年紀的家庭成員營造工整而時尚的小康之家。 鑽石廳過大及欠工整,所以地磚用較平滑的米色意大利仿古磚,而電視櫃連雜物房面材用直紋黑桃木拼灰鏡,增加空間感

帝堡城 Castello『室內設計』 舊屋翻新 裝修

物業地址: 新界小瀝源路69號
發展商: 新鴻基地產
入伙日期:1999年10月
單位面積: 實用面積547至901平方呎
物業總數:1744伙
物業座數: 7座

單位以淡雅作設計基調,全屋鋪設了木紋清晰的白木條地板,再以素色牆身及暖調佈置作配搭,一室開揚明亮。設計師花盡悉心安排令空間展現大器,更凝聚出寧靜平和的家居氣氛。

沙田第一城 City One Shatin『室內設計』 舊屋翻新 裝修

物業地址: 新界沙田區
發展商:百得置業
入伙日期:1981年01月
單位面積: 實用面積389至1018平方呎
物業總數:10642伙
物業座數: 52座

第一城室內設計客飯廳以裝修工程拆去睡房牆身擴闊空間感,從單位佈置所見,灰色牆身夾雜玻璃等冷色設計,加上融入了溫暖的橙色及花花圖案,令家居洋溢幸福的暖意。

馬鞍山中心Ma On Shan Centre『室內設計』 舊屋裝修

物業地址: 新界馬鞍山鞍駿街1號
發展商:南豐發展
入伙日期:1994年1月
單位面積: 實用面積364至634平方呎
物業總數:1048伙
物業座數: 4座

我們以關釋深淺為主題,為屋主增添很多深淺不同的層次深色傢俬,所以設計師採用洨白明亮的裝潢,營造開揚的居間,並襯托一室深色家具,為戶主打造理想家居

東濤苑 Tung Tao Court『室內設計』 舊屋翻新 裝修

物業地址: 深水埗深旺道28號
發展商: 新鴻基地產
預計入伙日期: 2020年7月10日
單位面積及間隔: 實用面積由518至951平方呎
物業總數: 1172伙
物業座數: 5座

因應客戶的需要,設計團隊以大書櫃作客廳焦點,簡化地將客廳部份升高成儲物地台,除了可以容納戶主的雜物,一家人可以席地而坐看電視,共聚天倫,令家居瀰漫溫馨的氣氛。